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筹建民宿的六大核心步骤

  摘要:受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高,中国民宿行业呈持续增长态势。有数据显示,“佛系”90后说走就走,短期旅游和出行成民宿主流。自主旅游时代,在消费升级、新中产阶级崛起的大背景下,国人对住宿的需求呈现个性化和多样化的趋势,民宿和中高级住宿等产品受青睐,推动了“豪宅化”倾向明显。在自主旅游时代,市场需要既能满足游客多元化的体验要求,又能传达情怀,最终还能实现良好口碑与商业盈利的民宿。 
  关键词:民宿;选址;规划;设计;建设;融资;运营 
  中图分类号:F293 文献标识码:B 
  文章编号:1001-9138-(2018)04-0064-68 收稿日期:2018-03-26 
  民宿建设要建立商业的建设思路,它首先是个生意,然后才是门有情怀的生意。笔者认为,投资者既要准确认识民宿的发展前景,更要以科学的思路投入民宿的建设当中。 
  民宿的筹建大致有以下几大重要步骤:项目选址、定位、规划设计、施工建设、融资、运营。 
  1项目选址 
  成熟的民宿及民宿聚集区无不具备极佳的选址条件。综合来看,主要有两种选址类型。一是选址于景区周边,依托景区景点的吸引力,借助先天的旅游住宿市场,与周边娱乐、餐饮等旅游配套共同形成旅游区旅游服务体系。二是选址于城市周边,以临近城市庞大的消费市场为动力。 
  影响选址的因素很多,重要因素可归纳为以下几点。 
  區位:区域的经济发展水平和旅游资源条件是民宿选址时需要考虑的重要因素。 
  交通:对于定位为观光游或景区的配套的民宿来说,公共交通可达核心景观的时长不宜超过30分钟;对于客群定位为城市近郊自驾休闲度假群体的民宿来说,距离一二线城市主城区不宜超过2小时车程;距离临近知名景点不宜超过半小时车程;而在三四线城市,对自驾时间要求则更短。 
  区域环境:区域环境是选址当中最为重要的因素,评价区域景观时,不仅要考虑山水生态景观的品质,更要考量区域景观的独特性。 
  地块状况:依山傍水的位置、古树、文化遗迹以及绝佳的观景视野都会给民宿加分。 
  资源:一类是能带来美好境遇和体验的环境事物,另一类则是能完善补充民宿功能的相关业态。 
  基础设施:民宿体量较小,设计及布局上灵活性强,而作为经营主体,给水、排水、强弱电、消防、污染处理等方面都需要细细考虑。 
  政策:民宿的选址也要考察所在地区的政府态度与相关政策,这是行业最不可控的一个因素。 
  2项目定位 

 
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